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香港移民条件

移民香港,您得做好蜗居的准备

发布时间:1970-01-01  编辑:华祺移民  点击率:4497次

移民香港不得不提香港的住房;香港这弹丸之地,1103平方公里,容纳了700多万人,可谓是寸土寸金。珠海陆地面积1687.8平方公里,是香港的1.5倍,可是珠海的常住人口只有141万人。从这简单的对比中,你可以隐约感觉到香港住宅一定紧张——你这样感觉就对了。

香港由于住宅紧张,房租和房价贵到离谱;香港计算房价是以平方尺(1平方米(㎡)=11平方尺).由于房价过高,年轻的工薪阶层无法承受,为了应对房价过高,开发商推出了“车位房”——6平方房子;香港住宅,史上小!可您知道6平方米的房子售价多少吗———至少100万!!!

香港年轻人买房买楼难,而香港地产商纷纷推出迷你单位吸引买房客,香港发展商“中城建”仔香港屯门井财街的项目,计划兴建1幢20层高分层住宅,当中小的开放式单位的楼面面积只有71平方尺(约6.6平方米),总面积与较香港特区政府规划署规定的标准私家车位相若!也就车位房

 

电视,图片上我们看到的是香港的高楼大厦,其实香港低矮楼房也很多,这些楼房里就有很多这种车位房

 

所谓实用楼面面积,根据香港特区政府屋宇署定义,是指单位室内面积,并不计算厨房、厕所及墙身等设施,较新盘推售时价单列明的实用面积(Saleable Floor Area)小。比如,这个小实用楼面实用面积6.6平米的房子,其小单位实用面积为13平米至14.86平米。

 

香港是一个很人性化的地方,卖房有罗列实用楼面面积和实用单位面积各多少,让买房的人一目了然

 

有港媒记者将单位间隔模拟成长方形,亲身上阵感受6.5平米的空间,小编趴在模拟的起居厅上伸展四肢后,发现剩下的空间不多,空间感相当局促。

 

记者亲自躺在地面画出的6.5平方米的地方,感受车位房的面积

 

假如在起居厅放置固定单人床后,要再放置沙发及电视柜等大型家私,预计要相当花心思才能善用6.6平米空间。

 

单位住房有可能低于150万港币

 

根据香港《经济日报地产站》报导,挑战全港“小”的新盘为未命名的香港屯门井财街项目,在2014年由中城建前身俊和伙益兆兴业以2.33亿港元投得,计划兴建1幢20层高、提供约354伙的住宅,上述6.6平米单位占整个楼盘总数78%,涉及276伙。

 

香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚估计,上述屯门井财街楼盘推售时,小一批单位实用面积约140至160平方尺(13平米至14.86平米),将和规划署规定的标准私家车位面积约135平方尺(即5米长、2.5米宽)大小相若。参考屯门区新盘丰连开售实用尺价,井财街项目小单位定价有可能低于150万港币,甚至贴近100万元,对买房客有一定吸引力。

 

用实际车位大小,让你更直观感受实用楼面面积和单位实用面积有多大

 

在香港买下这6.6平米的房子要多少月供?

 

假设“入场费”是150万港币,即使计算加3%进行压力测试,银行承造按揭低收入要求是 13,985元,那香港年轻族买房是否有机会?

 

香港经济日报根据按揭计算机,假设获9成按揭,利率是3.15%,年期是30年,每月供款连同按揭保险费用是5,313港币。

 

若首次置业,150万楼宇的印花税是100元,连同律师费等,16万元有找。由于该楼盘项目尚未发售,暂未知管理费多寡。4,500元至5,000元,通常设有基本装修及独立厕所。不过赵先生指,这类劏房的需求旺盛,每次有新盘都极度强手,足见市场需求旺盛。

 

香港低矮的楼层,与表面上光鲜亮丽的香港国际大都市形象,很有出入

 

71呎的单位如何装修?单位大改造的三个方法

 

方案一:价钱平、活动空间少 价钱:4万元

 

这个方案装修连家私约4万元,当中包括一张梳化床,约4至4迟半,可作睡床及梳化,而墙身可做约4迟的大衣柜,中央位置放以升高为餐桌的茶几(2迟乘2迟),另一边墙身则可摆放电视机(挂墙)、4迟杂物柜等。缪先生表示,家私摆位按市民想法,但实际要改造的空间不算多。

 

方案二:价钱中等、可存放杂物 价钱:8万元

 

这个方案装修连家私约8万元,当中包括一张4至4迟半高架床或上下床连楼梯柜、下层则可做衣柜或衣帽间、高低柜。楼梯柜可存放杂物,外观上亦较整齐。

 

71尺实用楼面面积应该怎么装修合理

 

另外,墙身可放轻巧式的两座位布艺梳化,不过就没有手背位。另一边墙身则可摆放电视机,及一张可以升高为餐桌的茶几,约2迟乘3迟。

 

方案三:价钱较贵,活动空间较多 价钱:10万元

 

这个方案装修连家私约10万元,比较重要的改动是参考日式设计,升高家中地台,作收纳之用。另外,地台上可放床、梳化、电视机等。

缪先生表示,由于未知该单位的楼底及图则,故只能大约模拟装修及家俱摆放的格局。比如计划A,如果楼底高度低于9迟,则难以实行,因为高架床需一定高度才能摆放。

 

移民香港的内地同胞;您得了解,香港住房很紧张,租房买房都很贵,虽然香港的工资是比较高,可是各方面的消费也很高,车位房简单粗暴告诉你这样一个现实。鸽子笼式的蜗居在香港也成为奢侈,6平米住宅才是将来的归宿,经济繁荣的背后竟然是这样残酷现实!如果你想在香港过得好些,移民香港,一定要有足够的经济基础作为支撑;移民香港的人,目的性一般都比较强:主要有商业方面的考虑,还有想让孩子接受更好的教育,这两个大的方面。切忌看到香港这个花花世界很精彩,心血来潮就想移民香港!

 

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